«Дарение может быть оспорено». Комментарий юриста о конкурсе Меллстроя.

Конкурс с розыгрышем квартир от амбассадора казино — вещь сомнительная. Поэтому мы обратились за комментарием к авторитетному IT-юристу. Это Михаил Шевцов, глава юридической фирмы «ШЕВЦОВ.РУ», практикующий специалист с огромным опытом.

Ответы стоит прочесть внимательно — во избежание лишних рисков.

⚡️Как будет юридически оформлена передача квартир в случае победы участника и какие риски это влечет?

Если предположить, что квартиры действительно будут подарены победителям, то стандартной и наиболее простой формой оформления передачи такого имущества является договор дарения.

Согласно российскому законодательству (ст. 8.1, п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ), договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права собственности. После подписания договора и его регистрации победитель становится полноправным собственником подаренной квартиры.

Однако получение квартиры по дарственной от человека, который не является близким родственником, автоматически порождает обязанность одаряемого уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры (или 15%, если доход превысил 2,4 млн рублей). Это довольно существенная сумма.

Каждый победитель должен быть готов к тому, что уже в следующем году после получения квартиры ему придет уведомление из ФНС на уплату налога, и если налог не будет уплачен — возможны штрафы и пеня.

Стоит учитывать и другие возможные риски:

• Если победитель конкурса будет несовершеннолетним или недееспособным, сделка не может быть оформлена без согласия родителей или опекунов, а дарение в таком объеме может быть оспорено.
• Если квартира имеет обременения (например, ипотека или долги по платежам за капремонт), то новый собственник может столкнуться с последствиями невыполненных обязательств прежнего владельца.
• Если выяснится фальсификация конкурса, либо если конкурс организован с нарушением законодательства о рекламе (особенно если речь идет о продвижении казино, что само по себе нарушение в РФ), сделку могут также оспорить.

⚡️Может ли ФНС внезапно признать Меллстроя банкротом из за долгов по налогам — и прекратить раздачу квартир?

Действительно, если на момент раздачи квартир у г-на Бурима появились значительные задолженности (например, он не выполнил налоговых обязательств либо проигнорировал требования ФНС), налоговая инспекция может инициировать процедуру банкротства.

В этом случае, если дарение квартиры было оформлено уже после возникновения задолженности, кредиторы — в том числе ФНС — могут через суд оспорить такую сделку.

Если суд установит, что дарение было совершено с целью вывода имущества и причинения вреда кредиторам, квартиру у победителей могут изъять для последующей реализации с торгов и погашения долгов дарителя.

Подобная практика широко распространена в связи с законодательством о банкротстве физических лиц.

И, наконец, с учетом того, что Меллстрой использует казино как основную рекламную составляющую челленджа, сам розыгрыш уже изначально находится в «серой зоне» российского права.

Казино и азартная реклама вне специально отведенных зон в России запрещены. И организация конкурсов с рекламой запрещенной деятельности может привлечь к административной, а при крупном доходе — даже к уголовной ответственности организатора.

ФНС в таких случаях часто обращает внимание как на саму незаконную предпринимательскую деятельность, так и на источники финансирования конкурсов. И, если есть основания полагать, что квартиры куплены на незаконно полученные доходы, также может инициировать проверки.

Примечание AffMoment: Даже если допустить, что будет просто перевод в крипте / передача налички на сумму стоимости квартиры, ФНС все равно заинтересуется источником приобретения. У Мелла проблем не будет. А вот у его фанов — увы.